주거용 오피스텔 계약: (1) 집 둘러볼 때

 

집을 보러 갈 때 확인해야 할 사항들을 다음과 같이 정리해 보았습니다. 이러한 사항들을 꼼꼼히 체크하면, 집 계약 시 발생할 수 있는 문제를 미리 방지할 수 있습니다.

 

사실 집 보러 가서 일일이 체크하는 건 생각보다 쉽지 않습니다. 부동산 눈치도 보이고 너무 깐깐하게 구는 사람은 대게 좋아하지 않으니까요. 보통 집을 보러 가면 1곳 이상을 보잖아요?

 

그래서 미리 체크사항을 염두에 두고 2~3순위 집을 먼저 보러 가서 '예열'을 하시고 1~2순위 집을 방문하셔서 무엇하나 놓치지 않고 꼼꼼히 보시는 것도 방법입니다!

 

1. 외부 환경

 

▶ 주변 인프라: 근처에 있는 학교, 병원, 마트, 대중교통 시설 등을 확인하세요. 혹시 자차가 있다면 집을 방문하기 전 또는 방문 후에 집 주변을 둘러보는 걸 추천합니다. 만약에 집 가까이 공원이 있거나 나무, 숲이 울창하다면 밤에 날파리, 모기 등 벌레에 취약하다는 사실을 인지하셔야 합니다. 

▶ 소음: 주변 소음이 심하지 않은지 확인하세요. 특히 도로, 공사 현장, 기차역 근처는 주의가 필요합니다. 집을 보러 갈 때 창문을 잠시 열어 두면 도움이 됩니다. 혹시 가능하다면 저녁 시간 대에 가보는 것도 방법입니다. 집이 고층이라도 아래에 도로가 있다면 소음이 심할 수 있습니다. 주변에 공항은 없는지 확인하는 것도 좋습니다. 

▶ 치안: 주변의 치안 상태를 확인하세요. 밤에 돌아다니기 안전한지, 범죄 발생률이 높은 지역은 아닌지 알아보세요. 집 주변에 파출소가 있는지 또는 CCTV 설치가 되어 있는지 확인하면 좋습니다. 

 

2. 건물 상태

 

▶ 외관 및 관리 상태: 건물의 외관이 잘 관리되고 있는지, 벽에 균열이 없는지 확인하세요. 집에 올라가기 전에 주변을 한 번 둘러보시기를 권장합니다. 
 

▶ 공용 공간: 계단, 엘리베이터, 주차장 등의 공용 공간이 청결하게 관리되고 있는지 확인하세요. 자차가 있다면 지하주차장 공간을 잘 살펴보세요. 주차장이 너무 복잡하거나 공간이 협소한 곳은 추천하지 않습니다. 

3. 내부 상태

 

▶ 구조 및 배치: 방의 크기와 배치가 자신의 생활 스타일에 맞는지 확인하세요. 

▶ 방음: 벽을 두드려 보고 둔탁한 소리+손가락이 아프다? 좋습니다. 텅텅 빈소리가 난다면 안 좋다고 보시면 됩니다. 

▶ 채광 및 환기: 창문의 위치와 크기, 채광 상태, 환기가 잘 되는지 확인하세요. 

남향: 밝고 따듯함을 선호하는 사람들에게 적합 (보통 1순위) + 햇빛이 하루종일 들어옴
북향: 시원하고 일정한 온도를 선호하는 사람들에게 적합 (4순위) + 햇빛이 안 들어옴
동향: 아침 활동이 많은 사람들에게 적합 (2순위) + 햇빛이 오전에 들어옴
서향: 오후와 저녁 활동이 많은 사람들에게 적합 (3순위) + 햇빛이 오후에 들어옴

▶ 수도 및 전기: 수압이 적당한지, 전기 설비가 잘 되어 있는지 확인하세요. 화장실에 들어가면 샤워기 뜨거운 물부터 틀어 놓고, 변기 내려본 후, 손 닦으면서 세면대 수압 체크!
 

▶ 화장실 환풍기: 화장실에 들어가기 전에 환풍기도 틀어보세요. 그리고 작동상태와 소음을 확인하시면 좋습니다. 더불어 냄새도 체크하세요! 

 

▶ 벽과 바닥상태: 벽에 곰팡이나 물 자국이 없는지, 바닥이 튼튼한지 확인하세요. 혹시 바닥이나 벽에 흰색 물때가 보인다면 수돗물에 칼륨, 마그네슘과 같은 무기물이 많을 확률이 높습니다 (인체에는 무해합니다). 또는 빨간색 물때가 보인다면 세균과 곰팡이 등의 미생물 작용으로 발생한 것이니 이점 감안하셔야 합니다 (역시 인체에는 무해합니다). 

▶ 도배/장판 상태: 도배나 장판 상태를 보고 새로 교체 가능한지 문의하세요. 보통 집주인이 도배는 새로 해주기는 합니다. 

 

▶ 가구 및 기기: 제공되는 가구와 가전제품의 상태를 확인하세요. 기본적으로 냉장고와 세탁기가 있는지 확인하세요. 환풍구도 틀어 보고 작동상태를 확인하시면 좋습니다. 

4. 계약 관련

 

▶ 시설 용도: 업무용 또는 주거용인지 반드시 확인하세요. 전입신고가 필요한 경우 계약 전후로 주거용 오피스텔인지 알아보시는 게 좋습니다. 

▶ 임대료 및 관리비: 임대료와 별도로 발생하는 관리비를 확인하세요. 관리비에 포함된 항목도 체크하세요. 보통 부동산에서 말하는 관리비에서 +5만 원 정도 하시는 게 적당하다고 봅니다. 

▶ 보증금 및 계약 기간: 보증금과 계약 기간을 확인하고, 갱신 조건을 알아보세요. 오피스텔의 경우 보통 1년 계약이지만 2년도 있습니다. 

▶ 위약금: 계약 해지 시 발생하는 위약금 조건을 확인하세요.

▶ 특약 사항: 계약서에 포함된 특약 사항을 꼼꼼히 읽고, 필요한 경우 추가 조항을 협의하세요.

5. 추가적인 사항

 

▶ 인터넷 및 TV: 인터넷과 TV가 설치되어 있는지, 설치 비용이 추가되는지 확인하세요.

▶ 애완동물: 애완동물 반입이 가능한지 여부를 확인하세요.

▶ 주차 공간: 주차 공간이 제공되는지, 추가 비용이 발생하는지 확인하세요.

▶ 이웃: 주변 이웃의 성향을 파악하여 생활에 불편함이 없는지 확인하세요.

▶ 분리수거처: 분리수거는 어떻게 하는지 확인하세요.